Réalisation · Maison entière
Un plateau brut sur trois niveaux, et des plans pour lancer les travaux sans hésiter
Une maison de ville à Toulouse, entièrement à rénover, achetée pour être revendue dans les deux à trois ans. Le propriétaire avait besoin de savoir quel agencement plairait aux futurs acheteurs, avant de dépenser le premier euro de travaux.
Projet
Maison entière + dépendance
Niveaux
RDC, étage, combles
Pour qui
Un investisseur, en achat-revente
Où
Toulouse
Accompagnement
Étude de potentiel
Au départ
Quatre volumes vides, et aucun droit à l’erreur.
Une maison de ville achetée pour un projet d’achat-revente. Au rez-de-chaussée, deux pièces ouvertes sur un jardin arboré. À l’étage, une grande pièce et deux plus petites. Au-dessus, des combles de 2,23 m au faîtage. Et au fond du jardin, une dépendance.
Tout était à refaire : pas de cuisine, pas de salle de bains, une trémie d’escalier trop grande, des jambes de force au milieu des combles. Chaque mauvais choix se paierait deux fois : en travaux, puis au moment de la revente.
Avant travaux
Le point de départ
Le rez-de-chaussée, côté jardin
La grande pièce de l’étage
Les combles et leurs jambes de force
La dépendance au fond du jardin
Le déclic
Les plans ont été dessinés pour l’acheteur, pas pour le propriétaire.
Le cahier des besoins décrit une famille type : un couple avec deux ou trois enfants. Trois chambres dont une suite parentale, une cuisine ouverte, une buanderie, un bureau, un coin jeux. Avec cette liste, le propriétaire a un critère simple pour trancher entre les scénarios : est-ce que la famille qui visite s’y voit ?
Une deuxième piste a aussi été étudiée : diviser la maison en deux appartements indépendants, pour comparer deux stratégies de revente avant de choisir.
Ce que le dossier apporte
- Un état des lieux à l’échelle des quatre espaces, avec une coupe des combles, pour savoir précisément quelle surface est habitable sous la toiture
- Un zoning de chaque niveau, pour placer les pièces de vie là où il y a le plus de lumière et de calme
- Trois scénarios par niveau, plus l’option division, avec leurs avantages et leurs inconvénients : le propriétaire compare et choisit, sans tout imaginer seul
- La liste des points à faire vérifier par le plombier et le charpentier, pour obtenir des devis justes et éviter les mauvaises surprises en cours de chantier
- Sur demande, des vues 3D du séjour, de la cuisine et de la suite parentale, pour voir le résultat avant de lancer les travaux
Le résultat
- Trois chambres à l’étage, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau : ce que les familles cherchent en premier
- Une cuisine ouverte et une vraie buanderie, pour un rez-de-chaussée simple à vivre au quotidien
- Des combles transformés en bureau et en espace jeux ou chambre d’amis : des mètres carrés en plus à mettre en avant à la vente
- Une dépendance utile des deux côtés : abri de jardin, et chambre ou bureau
- Le parquet et les portes laissés par les anciens propriétaires réutilisés dans les plans : autant de budget économisé
Les plans
Un état des lieux, puis plusieurs scénarios par niveau
L’état des lieux du rez-de-chaussée : un plateau vide, entre rue et jardin
Scénario 1 : cuisine avec colonne, petit bureau derrière une verrière, séjour en deux espaces
Scénario 2 : cuisine en double I, table pour six et grande buanderie
Scénario 3 : entrée fermée, îlot pour quatre et rangement sous l’escalier
À l’étage : suite parentale, deux chambres d’enfants et salle de bains familiale
Dans les combles : un bureau derrière une verrière et un espace jeux ou chambre d’amis
La dépendance : abri de jardin d’un côté, chambre avec bureau de l’autre
L’option division : deux appartements indépendants, un par niveau
La 3D
Des vues 3D sur demande, pour se projeter avant les travaux
Le salon, côté canapé
Le séjour et la table pour six
La cuisine ouverte et son îlot
La cuisine vue depuis l’entrée
La chambre parentale et son coin bureau
La suite parentale vue du dessus : chambre, dressing et salle d’eau
L'accompagnement
Ce projet a été mené avec l'Étude de potentiel.
Des scénarios d’agencement niveau par niveau, avec ce que vous gagnez et ce que vous perdez, pour choisir en connaissance de cause. Pour un investissement, vous savez ce que le bien peut devenir avant d’engager votre budget, et vos artisans ont des plans à suivre. Sur demande, des vues 3D vous aident à vous projeter dans chaque pièce. Toutes les décisions sont prises avant le premier coup de marteau.
Vous avez un bien à rénover ou à revendre ?