Réalisation · Session Plan Béton
Duplex urbain et compact : 27 m² à Toulouse pensés pour un étudiant
Un studio avec mezzanine en plein centre, acheté pour loger un étudiant pendant ses études, puis le louer ou le revendre. Un budget d’environ 15 000 €, et une longue liste de besoins pour 19 m² au sol.
Bien
Studio avec mezzanine
Surface
27 m² Carrez
Où
Toulouse, Compans Caffarelli
Budget travaux
Environ 15 000 €
Accompagnement
Session Plan Béton
Au départ
Tout y était. Rien n'était à sa place.
Un rez-de-chaussée sur cour, deux grandes fenêtres, et une mezzanine où l’on tient debout. Une bonne base. Mais :
- un chauffe-eau encombrant qui mangeait de la place ;
- une salle d’eau et une kitchenette à refaire entièrement ;
- un DPE en F, avec des murs extérieurs à isoler ;
- une liste de besoins longue pour 19 m² au sol : cuisine complète avec lave-vaisselle, salle d’eau avec lave-linge, coin salon, lit double, bureau, rangements.
Le déclic
Garder la mezzanine intacte, et faire travailler chaque centimètre du bas.
La mezzanine devient la chambre, avec le lit, le bureau et les rangements. En bas, j’ai cherché les centimètres cachés : un chauffe-eau extra-plat, un lave-linge hublot de faible profondeur, des rangements sous l’escalier et des meubles peu profonds là où un meuble standard aurait bloqué le passage.
Trois variantes du même plan ont permis de trancher sur le coin repas : table rabattable contre la cloison, table devant la TV ou tabourets.
Ce qu'on a fait
- Un état des lieux complet au 1/50, rez-de-chaussée et mezzanine
- Le cahier des charges : usages, budget, goûts (bois, verrière, ambiance chaleureuse)
- Deux avant-projets, dont un décliné en 3 variantes
- Le plan retenu, coté, avec l’élévation de la cuisine meuble par meuble
- Le plan électrique du rez-de-chaussée et de la mezzanine
Le résultat
- Une cuisine complète ouverte sur la pièce de vie : 2 feux, four, micro-ondes, lave-vaisselle
- Une salle d’eau avec douche, WC, vasque et lave-linge
- Une chambre en mezzanine avec lit double, bureau et rangements
- Un coin repas pour deux, le « petit plus » du cahier des charges
- Des plans prêts pour les artisans, en un mois
Avant / après
Ce qui a changé
Avant : une kitchenette 2 plaques et un chauffe-eau qui prend toute la place
Après : une cuisine complète, avec lave vaisselle, four et plaques 3 feux.
Avant : la salle d’eau d’origine
Après : douche, WC, vasque et emplacement lave-linge
Le résultat
Pendant et après les travaux
L’entrée
La cuisine en cours de pose, façades encore sous film
Les plans
De la variante au plan retenu
Une des 3 variantes étudiées pour le coin repas
Le plan retenu : rez-de-chaussée et mezzanine
L'accompagnement
Ce projet a été mené avec la Session Plan Béton.
Prenez en une demi-journée les décisions clés de votre rénovation, et recevez vos plans sous un mois : plan coté, élévations, plan électrique.
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